Продажа: Дом 95м², 1-этажный, участок 4 сот.

7 350 000 ₽ 77 400 ₽ за м²

Железнодорожный район, мкр. СНТ Победа, ЖК Нижнегниловской, 6-й Самобытный переулок

Телефон: показать телефон

Агентство, 10.02.2026

В закладки

Пожаловаться

Арт. 132595189 Продается дом
!!! Подходит под семейную ипотеку !!!
Ищем Покупателя для начала строительства с марта 2026 года, срок строительства 5 месяцев (проект на руках) на участке 3,5 сотки (ИЖС) в пред чистовой отделке с коммуникациями:
Электричество
Центральное водоснабжение
Канализация выгребная яма 12 м3 переливная
Центральное газоснабжение

Подъезд к участку с ул. Заводская и ул. 2-я Краснодарская.

В шаговой доступности магазины (Магнит, Пятерочка, К&Б и др.), рынок, поликлиники, банки, почта, школы, д/сады. ЖК "На Извилистой" - 400 м, ЖК "Екатерининский" - 1 км.

Техническое описание дома:
Фундамент ленточный, заглубление по периметру 900 мм, толщина фундамента 500 мм.
Армирование трёхуровневое 12 мм.
Монолитная плита толщиной 150 мм с двухуровневым армированием на подушку из керамзита (утеплитель).
Несущие стены: крупноформатный керамический кирпич (типа POROMAX).
Облицовка керамический кирпич облицовочный.
Внутренние перегородки: кирпич забутовочный 1NF.
Кровля: металлочерепица толщиной листа 0,5 мм цвет Антрацит.
Водосточная система по периметру соответствует цвету металлочерепицы.
Потолочное перекрытие деревянное. Утепление по потолку мин. ватой 150 мм.
Подшивка потолка плитой ОСП-3 9мм. Обработка доски огнебиозащитой.
Люк с лестницей на чердак. Зашивка пола чердачного помещения плитой ОСП-3 18мм для эксплуатации чердака.
Дверь входная металлическая, полотно 900 мм, толщиной не менее 70 мм, с терморазрывом.
Окна металлопластиковые, толщиной 70 мм, стеклопакет двухкамерный, с москитными сетками, отливами, цвет белый.

Электричество: установка распределительного щитка не менее 12 автоматов. Разводка по потолку кабеля до установочных коробок для розеток и выключателей: кабель силовой медный негорючий 3х1,5 на освещение и 3х2,5 на розетки, сплит-системы, котел.

Отопление: теплый водяной пол кухня, коридор, ванная. Биметаллические радиаторы 8-10 секций в спальнях. Двухконтурный газовый котёл до 24 кВт.

Канализация: выгребная яма V 12 м3, переливная (с перегородкой), 2 смотровых колодца с люками. Водоснабжение: монтаж выводов водоснабжения и канализации до точек распределения.

Стяжка пола чистовая полусухая механизированная по всей площади.
Штукатурка стен механизированная под дальнейшую отделку.

Ценовая сегментация:
Земельный участок ИЖС (доля 1/2 от 7 соток) - 3,5 сотки: 2 250 000 рублей
Дом согласно планировки: этажи: 1, комнат: 4* S по плите: 95 м2, S крыльца: 1,9 м2, S полезная: 77 м2 при строительстве за Ваши денежные средства: - в варианте предчистовая отделка: 5 100 000 рублей

Есть возможность внести изменения без увеличения цены:
- Сделать мастер-спальню в комнате 17,10 м2;
- Сделать 3 комнаты: 2 спальни (17,10 и 10,73 м2) и расширить кухню-гостиную до 30 м2.

Поэтапное финансирование, официальный договор с застройщиком (юр. лицо - ООО)