Продажа: Дом 143м², 2-этажный, участок 3 сот.

7 500 000 ₽ 52 600 ₽ за м²

Железнодорожный район, ЖК Верхнегниловской, Балаклавский переулок

Телефон: показать телефон

Агентство, 05.02.2026

В закладки

Пожаловаться

Продается великолепный 2-этажный дом площадью 142,8 кв.м, который станет идеальным местом для вашей семьи!

На первом этаже расположены 4 просторные комнаты, светлая кухня площадью 17,6 кв.м и совмещенный санузел. Уют и тепло в доме обеспечиваются системой отопления на газовом котле, а горячая вода — электрическим бойлером.

Второй этаж представляет собой мансарду площадью 53,5 кв.м в черновой отделке, что дает вам уникальную возможность создать пространство своей мечты. Отдельный вход делает этот этаж идеальным вариантом для большой семьи или для сдачи в аренду. Здесь предусмотрены 2 комнаты, зона кухни и санузел, уже заведено отопление, сделаны полы и установлены окна. Большое панорамное окно открывает захватывающий вид на реку Дон и левый берег, что создает атмосферу уюта и спокойствия.

Земельный участок площадью 3,29 сотки включает в себя удобный въезд и парковочное место во дворе. На территории расположены капитальная хозяйственная постройка, смотровая яма для автомобиля, сливная яма, а также фруктовые деревья и виноградники, которые подарят вам свежие плоды в сезон.

Дом свободен от долгов и обременений, что делает его отличным вариантом для покупки с использованием ипотеки.

Удобное расположение — всего 5 минут на автомобиле до исторического центра города или 15 минут пешком до ЖД вокзала, центрального рынка и набережной. В шаговой доступности находятся магазины ("Пятёрочка"), аптека, поликлиника, гимназия, почта, православный храм и родник "Гремучка". Также в 5 минутах на машине расположен мост Сиверса, что обеспечит вам легкий выезд в любую сторону города.

Дополнительно оплачивается комиссия с покупателя.

Код пользователя: 189205
Номер в базе: 4536718