Продажа: Дом 42м², 1-этажный, участок 3 сот.

6 100 000 ₽ 144 900 ₽ за м²

Железнодорожный район, мкр. Западный, ЖК Верхнегниловской, Портовая 113

Телефон: показать телефон

Агентство, 09.02.2026

В закладки

Пожаловаться

Арт. 121431364 Продаю уютное домовладения на Портовой - прямо напротив 9 гимназии им. Сперанского.
Если есть дети - вы реально оцените: вышел из двора, перешёл дорогу - и ребёнок в школе. Без машин, без квестов.

Сам дом кирпичный, крепкий. Не "уставший", не сыпется, без трещин. Чувствуется, что строили нормально.

Площадь основного дома - 45 м²: три комнаты, кухня, совмещённый санузел. Всё аккуратно, жить можно сразу.
Но самое интересное - это отдельный флигель 25 м² во дворе. И это не просто пристройка, а полноценное помещение с газом, водой, канализацией. Хотите - живут родители отдельно. Хотите - взрослый ребёнок. Хотите - сдавайте. Очень удобная история, когда семья большая, но всем нужно своё пространство.

Участок 3,5 сотки, ровный, ухоженный. Есть сад — летом зелено и приятно.
Хозблок для инструмента есть.
Погребов два.
Один небольшой - сейчас используется как мастерская.
Второй большой, с потолками почти 3 метра. Сухой, без запахов, без плесени. Кто делает заготовки - поймёт ценность.

Во дворе уже залита прочная плита с ямой под ремонт авто - планировали ставить гараж, но не дошли руки. Основа готова, можно доделать под себя.

По району. Портовая - это частный сектор в черте города.
До центра недалеко. Остановки транспорта рядом - уехать можно спокойно.
Магазины, аптеки, школы, детские сады - всё в пешей доступности. Район живой, не оторванный.
Это вариант для тех, кто хочет жить в своём доме, но не уезжать из города.
Документы чистые.
Если дом вам "откликнется" - на месте всё ощущается ещё лучше.
Звоните, покажу спокойно, без спешки.
#домРостовнаДону
#частьдомаРостов
#домсучастком
#Портовая157
#Железнодорожныйрайон
#домвчерте города
#домсземлей
#домдлясемьи
#домсфлигелем
#жильедлядвухсемей
#домсотдельнымвходом
#домсгаражом
#участок3сотки
#домкирпичный
#домрядомсшколой
#гимназия9
#домвгороде
#частныйсекторРостов
#домбезобременени
#готовк сделке